Viet NamEnglish (United Kingdom)
TÌM KIẾM
TIN TỨC MỚI
HÌNH ẢNH SẢN PHẨM






 
THỐNG KÊ TRUY CẬP
  • Đang online 1 người
  • Có 54362 lượt truy cập

PostHeaderIcon Trung Quốc chìa 'gậy và cà rốt' cho láng giềng

Trung Quốc chìa 'gậy và cà rốt' cho láng giềng

Qua những tuyên bố về các khoản đầu tư khổng lồ, Bắc Kinh đang cho thấy chiến lược rõ ràng: mang lại lợi ích cho các nước thân thiết và trừng phạt những bên phản đối tuyên bố chủ quyền của họ tại những vùng đang là điểm nóng tranh cãi.
AI-CM077-CSEA-m-16U-20141112123909_14160

Con đường Tơ lụa dự kiến của Trung Quốc. Đồ họa: WSJ

Theo Wall Street Journal, 6 tháng sau khi Trung Quốc hạ đặt giàn khoan trong vùng đặc quyền kinh tế và thềm lục địa của Việt Nam, Bắc Kinh nay trở lại mời chào Đông Nam Á với những cam kết đầu tư và kinh doanh mới. Đây là một phần trong chiến lược cây gậy và củ cà rốt của nước này trong cuộc chơi tranh giành kiểm soát ở Biển Đông.

Trung Quốc cung cấp lợi ích cho các nước thân thiết và tìm cách trừng phạt những bên công khai phản đối tuyên bố chủ quyền vô lý của họ trên gần như toàn bộ Biển Đông. Một khoản đầu tư khổng lồ vào Con đường Tơ lụa trên bộ, hướng về Trung Á, cũng là một cách kéo các láng giềng phía tây lại gần và ủng hộ cho Bắc Kinh.

Theo các học giả an ninh, Trung Quốc dưới thời ông Tập Cận Bình tỏ rõ vị thế và hành động quyết đoán hơn, chẳng hạn như cách xử lý trong vấn đề trên biển với Việt Nam và Philippines, và điều này đẩy nước họ tới thế căng thẳng với nhiều láng giềng. Nhưng các biện pháp mạnh tay của Trung Quốc cũng đồng thời là phép thử để xem Mỹ cương quyết đến đâu trong chiến lược xoay trục về châu Á.

Các nước láng giềng có tranh chấp chủ quyền với Trung Quốc phải đối mặt với lựa chọn khó khăn, một là chấp nhận tham vọng trở thành cường quốc thống trị châu Á của Bắc Kinh và nắm lấy lợi ích kinh tế kèm theo, hai là cương quyết giữ nguyên tuyên bố chủ quyền và đối đầu Bắc Kinh, trong lúc các nước khác trong khu vực và Mỹ không cam đoan sẽ ủng hộ.

Tổng thống Mỹ Barack Obama và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình hôm 12/11 đạt được hai thỏa thuận nhằm ngăn chặn đối đầu vũ trang ở châu Á, gồm thông báo cho nhau về các hoạt động quân sự lớn như tập trận, và nhất trí về các quy tắc ứng xử trên biển và trên không.

Thỏa thuận giữa ông Obama và ông Tập cho thấy "con lắc đã vung về phía hợp tác nhiều hơn" với Trung Quốc, Richard Javad Heydarian, giáo sư khoa học chính trị tại Đại học De La Salle ở Manila cho biết.

Heydarian cho rằng thỏa thuận này "đẩy Philippines vào thế khó xử", vì Manila lâu nay vẫn đang tìm kiếm một cam kết rõ ràng hơn từ Mỹ rằng Washington sẽ bảo vệ Manila nếu nước này xung đột với Bắc Kinh ở Biển Đông.

"Không ai dự đoán được Chủ tịch Trung Quốc sẽ có thể đối phó cường độ cao như vậy với nhiều quốc gia trong cùng một lúc", Bonnie Glaser, chuyên gia về chính sách đối ngoại Trung Quốc tại Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược Quốc tế (CSIS) ở Washington, cho biết.

Chiến lược của ông Tập là hy vọng rằng qua một thời gian, các nước sẽ nhận ra "Trung Quốc là bên mang đến lợi ích kinh tế và thế lực của Mỹ tại khu vực vẫn còn là điều đáng nghi ngờ. Các quốc gia sẽ nhận ra họ bắt buộc phải điều chỉnh để phù hợp với lợi ích của Trung Quốc", bà nói.

Kể từ vài năm qua, Trung Quốc bắt đầu sử dụng sức mạnh kinh tế để "lấy lòng" các nước láng giềng còn hoài nghi. Tại Indonesia một năm trước, ông Tập vạch ra tham vọng làm sống lại "Con đường tơ lụa thế kỷ 21", trên biển, một tuyến đường thương mại sẽ được đầu tư hàng tỷ USD. Theo Christopher Len, nghiên cứu sinh về tranh chấp lãnh hải của Trung Quốc tại Đại học Quốc gia Singapore, kế hoạch thiết lập Con đường Tơ lụa trên biển nhằm giảm bớt lo ngại của các quốc gia nhỏ hơn. Bắc Kinh muốn nhấn mạnh lợi ích các nước khác sẽ đạt được khi giao dịch với mình.

Trung Quốc cũng khởi xướng thành lập Ngân hàng Đầu tư Hạ tầng châu Á với tư cách là cổ đông lớn nhất. Trong khi đó, Mỹ cho rằng mục đích chủ yếu của thể chế này chỉ nhằm làm lợi cho các doanh nghiệp Trung Quốc. Nhiều nền kinh tế lớn của châu Á hiện chưa đồng ý tham gia.

Dữ liệu hải quan Trung Quốc cho thấy giao dịch thương mại của nước này với nhiều quốc gia khác trong khu vực đang tăng trưởng nhanh chóng. Kim ngạch thương mại hai chiều với Malaysia năm ngoái lần đầu tiên vượt qua mức 100 tỷ USD. Trung Quốc cũng là bạn hàng quan trọng với Việt Nam. Bất chấp căng thẳng giữa hai nước về vấn đề Biển Đông, thương mại hai chiều Việt - Trung trong 10 tháng đầu năm vẫn tăng 22% so với năm ngoái.

AI-CM076-CSEA-16U-20141112123606.jpg

Thương mại hai chiều giữa Trung Quốc và một số quốc gia Đông Nam Á. Đồ họa: WSJ

Những "chặng" đầu tiên trong Con đường Tơ lụa của Trung Quốc dẫn đến cảng Kuantan, đông Malaysia, nơi một doanh nghiệp nhà nước Trung Quốc đang cấp vốn để mở rộng cảng và phát triển một khu công nghiệp gần đó.

Tập đoàn Cảng Quốc tế Vịnh Bắc Bộ Quảng Tây của Trung Quốc sở hữu 40% cảng và một công ty con. Doanh nghiệp trong tháng này sẽ xây dựng một nhà máy thép trị giá 1 tỷ USD tại khu công nghiệp. Tuy nhiên, liệu khoản đầu tư này có đem đến cho Bắc Kinh mối quan hệ hữu hảo với các bên tranh chấp tại Biển Đông hay không còn là điều chưa rõ ràng.

"Đặc biệt là tại Đông Nam Á, làm sao các nước có thể chịu bị xem là yếu thế hoặc chịu 'cúi đầu khúm núm' trước đống tiền?", Zha Daojiong, giáo sư quan hệ quốc tế Đại học Bắc Kinh nhận xét.

Ông nói thêm rằng ngoài mục đích xoa dịu lo lắng từ các nước láng giềng, những giao dịch thương mại mới của Trung Quốc trong khu vực cũng phục vụ lợi ích cho chính nước này, chẳng hạn như tạo ra thị trường mới cho các công ty trong ngành công nghiệp nặng như luyện kim.

Bà Glaser của CSIS bình luận rằng Trung Quốc đã chớp lấy cơ hội hiếm có để thúc đẩy tham vọng trở thành cường quốc thế giới.

"Mỹ đang bị phân tâm bởi tình hình Ukraine và Trung Đông", bà nói, "Việc nhận ra những bất lợi của Mỹ đã mở ra cánh cửa cho Trung Quốc".

Phương Vũ (Theo WSJ)

 

PostHeaderIcon Giá dầu giảm sau thỏa thuận hạt nhân Iran

VA-28/11/2013: Giá dầu giảm vì giới đầu tư lo sợ nguồn cung sẽ tăng mạnh sau khi Iran chấp nhận nhượng bộ về chương trình hạt nhân để đối lấy việc các nước phương Tây gỡ bỏ cấm vận về kinh tế với mình.

Đọc thêm...

 

PostHeaderIcon Đại gia địa ốc chuyển căn hộ bán sang cho thuê

Không muốn giảm giá sản phẩm, nhiều chủ đầu tư quyết định chuyển từ căn hộ để bán sang cho thuê. Một số đơn vị lại kêu gọi khách hàng hợp tác đầu tư nhà dịch vụ với cam kết thu nhập lên tới 1.300 USD mỗi tháng.

Từ gần hai năm nay, do thị trường trầm lắng, Vingroup đã tạm ngừng việc bán ra căn hộ tại một số dự án. Đại diện Tập đoàn này cho biết, việc làm trên nhằm giữ giá sản phẩm và bảo vệ quyền lợi của nhóm khách hàng đã mua căn hộ trước đó. Bên cạnh đó, Vingroup cũng xây dựng chiến lược cho thuê dài hạn đối với những căn hộ này.

Lãnh đạo một đơn vị đang đầu tư một dự án chung cư cao cấp trên đường Lê Văn Lương gần đây cũng cho biết đang nghiên cứu phương án cho thuê căn hộ. Cách đây 2 năm, khi thị trường có dấu hiệu khủng hoảng, giá bất động sản giảm, công ty này quyết định ngừng bán căn hộ tại đây. Hiện công trình đã hoàn thành, đơn vị cũng không tiếp tục mở bán mà chuyển hướng kinh doanh căn hộ cho thuê.

dia-oc-8287-1384228884.jpg

Nhiều chủ đầu tư chuyển căn hộ để bán sang cho thuê. Ảnh: Anh Quân

Tại dự án Elegant Tây Hồ, chủ đầu tư cũng đang cân nhắc việc chuyển một phần căn hộ bán sang loại dịch vụ cho thuê. Sau khi xin chuyển khoảng 60 trong tổng số gần 400 căn tại dự án Dophin Plaza (Mỹ Đình, Từ Liêm) sang kinh doanh vào năm ngoái, gần đây Công ty cổ phần TID lại tung ra "chiêu" mới để kêu gọi khách hàng cùng đầu tư. Theo đó, người mua căn hộ tại dự án này có thể thanh toán theo hai phương án. Một là, mua với mức giá 32 triệu đồng mỗi m2, khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn hộ ngay. Nếu không có nhu cầu sử dụng, khách có thể ký đồng thời hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại và không nhận tiền thuê trong hai năm.

Còn nếu khách thanh toán với giá 35 triệu mà không có nhu cầu sử dụng, bên bán sẽ đầu tư nội thất và thuê lại trong vòng 2 năm. Mỗi tháng người mua được nhận khoản tiền thuê từ 1.000-1.300 USD.

Ông Đỗ Quang Lâm - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng đây là những cách làm hay để giữ giá dự án. Tuy nhiên, sự thành công của chiến lược này phụ thuộc nhiều vào vị trí dự án và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.

"Khi chuyển sang căn hộ cho thuê thì chủ đầu tư vẫn phải đầu tư nội thất. Do đó, những đơn vị có nguồn tài chính tương đối mới có thể kinh doanh kiểu này vì phải sau khoảng 2 năm hoạt động, chủ đầu tư mới có thể thu hồi được vốn. Trong khi đó, nếu kinh doanh căn hộ để bán thì nhanh thu hồi được vốn hơn", ông Lâm cho hay.

Lãnh đạo đơn vị có dự án trên đường Lê Văn Lương cũng cho biết, việc đầu tư căn hộ để cho thuê khá tốn kém. "Trong khi đó, nếu nội thất, trang thiết bị bên trong không cao cấp, hiện đại thì cũng khó cạnh tranh. Chúng tôi cũng xác định như vậy nên đang nghiên cứu từng bước đi rất kỹ càng ", vị này cho hay.

Tuy nhiên, lãnh đạo Tân Hoàng Minh cũng cho biết cần phân biệt giữa chiến lược dừng bán để chuyển sang kinh doanh căn hộ cho thuê nhằm giữ giá dự án và việc vẫn tiếp tục bán nhưng kêu gọi sự hợp tác của khách hàng.

"Nếu dự án vẫn mở bán thì chiến lược cam kết trả tiền thuê cho người mua thực chất là chiêu kích cầu. Bởi vì, đến nay, như dự án Dophin Plaza thì thực chất đã hoàn thành rồi, chủ đầu tư đủ cơ sở để làm nội thất và cho thuê. Tuy nhiên, nếu khách mua và trả hết tiền, doanh nghiệp vừa bán được nhà, vừa có thêm cơ hội kinh doanh mới. Còn việc dừng bán và đầu tư sang cho thuê căn hộ lại là chuyển đổi chiến lược kinh doanh", ông Lâm lý giải.

Savills Việt Nam cho biết không ít dự án căn hộ và khách sạn cao cấp đang cân nhắc chuyển một phần sang cho thuê. Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, loại căn hộ dịch vụ có thời hạn thuê từ 1-2 năm với mức giá từ 1.000-2.000 USD được nhiều khách hàng ưa chuộng nhất.

"Nhu cầu căn hộ dịch vụ tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng lên, đặc biệt với căn hộ giá từ 1.000-2.000 USD một tháng. Nguyên nhân là số lượng văn phòng ở khu vực Phạm Hùng tăng lên nhanh chóng cùng với cộng đồng người Hàn và Nhật đông đúc ở khu vực này", CBRE nhận định.

 

PostHeaderIcon Tăng trưởng thấp còn kéo dài tới 2015

Nhiều chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất hiện nay là làm cách nào phục hồi nền

kinh tế, khi mà những vấn đề nợ xấu, tồn kho vẫn còn nhức nhối.

Đọc thêm...

 
Các bài viết khác...
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
19 - Đường Nguyễn Hiến Lê - Phường 13 - Quận Tân Bình
Tel: 028-38124999
Fax: 028 - 38105999

Call Phòng kinh doanh
Phòng kinh doanh

Call Phòng kinh doanh
Phòng kinh doanh
 
SẢN PHẨM ƯA CHUỘNG




 
LOGO ĐỐI TÁC